Neues Wohngefühl in der Berliner Regattastraße

Aus alt mach neu: Auf dem sanierten Depo­nie­ge­lände einer ehemaligen DDR-Chemie­fa­brik entsteht auf einer Fläche von 10 ha ein stilvolles Konglomerat aus Eigen­tums­woh­nun­gen, Stadtvillen und Uferhäusern. Unmittelbar an der Dahme, einem knapp 100 km langen Nebenfluss der Spree, entwickelt die öster­rei­chi­sche BUWOG group ein Wohn­quar­tier aus 450 geplanten Einheiten plus entde­cker­freund­li­chem Wasser­spiel­platz. Vorbe­rei­tend mussten sowohl Boden- als auch Grund­was­ser­sa­nie­rungs­maß­nah­men abge­schlos­sen und die Straßen durch Boden­auf­schüt­tun­gen auf das Zielniveau angehoben werden.

CDM Smith trug seit 2009 maßgeblich zum Gelingen dieses Entwick­lungs­pro­jekts bei. Wir begleiteten das Bebau­ungs­plan­ver­fah­ren, übernahmen die Baugrun­d­er­kun­dung und steuerten die Altlas­ten­sa­nie­rung. Im Zuge der Erschlie­ßung planten wir fünf öffentlich gewidmete Planstraßen von 1.100 m Länge und zwei Privat­stra­ßen von ca. 320 m Länge inkl. Kana­li­sa­tion und koor­di­nier­ten die öffentlich-rechtlichen Erschlie­ßungs­trä­ger. Zusammen mit der TU-Berlin planten wir drei dekorative, in Summe rund 6.000 m² große Wasser­be­cken, mithilfe derer das Regenwasser der umliegenden Gebäude aufgefangen und durch Uferpflanzen biologisch gereinigt wird. Über natürliche Verdunstung gelangt es schließlich zurück in den Wasserkreislauf.

In einem weiteren Schritt erstellten wir die Ausschrei­bungs­un­ter­la­gen; nun überwachen und koor­di­nie­ren wir die Erschlie­ßungs­ar­bei­ten vor Ort, inkl. umwelt- und wasser­recht­li­cher Begleitung. 

Ein besonderer Schwerpunkt bei der Erschlie­ßung liegt auf der Nutzung rege­ne­ra­ti­ver Ener­gie­quel­len. Hierzu unter­such­ten und model­lier­ten wir die Themen Photo­vol­taik, Geothermie, Ober­flä­chen­was­ser- und Abwär­me­nut­zung. Unser ener­ge­ti­sches Versor­gungs­kon­zept überführten wir in eine Ausschrei­bung für ein Energie-Contracting und begleiten dies während der Errichtung der ener­ge­ti­schen Anlagen.

Im Fall Regat­ta­straße kris­tal­li­sie­ren sich CDM Smiths Kompetenzen zur effizienten und profes­sio­nel­len Kommu­ni­ka­tion samt Orga­ni­sa­tion heraus. Umfang­rei­che Dispo­si­ti­ons­tä­tig­kei­ten im Vorfeld legten den Grundstein für die Baumaß­nah­men. Hierzu zählte insbe­son­dere das Einholen diverser Geneh­mi­gun­gen beim Bezirksamt Köpenick, den Berliner Wasser­be­trie­ben und der Wasser- und Schiff­fahrts­ver­wal­tung. Trotz hohen Koor­di­nie­rungs­auf­wands schreitet das Projekt planmäßig voran, sodass unser Kunde CDM Smith bereits für ein weiteres Bauvorhaben ähnlicher Natur engagierte.

Derzeit laufen die Erschließungsarbeiten (Kanal- und Leitungsbau) im dritten Bauabschnitt. Die Erschließungsarbeiten wurden planmäßig im Sommer 2021 abgeschlossen. Eine kleine Restfläche ist noch offen, die zu einem späteren Zeitpunkt bebaut wird.